아파트 계약 매매 | 필수 확인사항

안녕하세요, 해피도리 입니다.

아파트는 이제 실거주와 함께 가장 효과적인 재테크 및 부동산 투자 수단이 되었습니다. 그렇기 때문에 부동산, 특히 아파트를 계약하고 매매할 때 어떤 부분을 확인하고 주의해야 하는지 알아 보려고 합니다.

아파트 매매 주의사항

실거래가 확인

물건을 살 때 가격을 제일 먼저 확인하는 것처럼 구매하려는 아파트가 실제 어떤 가격대로 매매되고 있는지 확인해야 합니다. 아파트 시세를 직접 확인하지 않고 주변의 말을 듣고 하다 보면 금전적으로 손해를 볼 수 있습니다. 비싸게 주고 구매하거나 터무니없는 계약금 등과 같은 상황이 발생할 수 있기 때문입니다.

최근에는 인터넷에 해당 아파트를 검색하면 시세부터 매물까지 확인이 가능합니다. 보다 실질적인 거래가를 알고 싶다면 직접 인근 공인중개사를 통해 알아볼 수도 있습니다.

등기부등본 확인

아파트 전망

만약 구매하려고 하는 아파트를 어느 정도 결정을 했다면, 해당 아파트의 등기부등본은 꼭 확인해 보아야 합니다.
1. 아파트 실제 소유자가 아파트 명의와 동일한지 확인해야 합니다.
2. 등기부등본은 구매당시에도 꼭 확인해야 합니다.
3. 등기부등본 상 근저당 유무를 꼭 확인해야 합니다.
등기부등본은 공인중개사(부동산)를 방문하면 확인해 볼 수 있습니다. 직접 인터넷으로 ‘대한민국 법원 인터넷등기소‘에서 확인할 수 있습니다.

대한민국 법원 인터넷등기소

대한민국 법원 인터넷등기소

계약 시 계약자 신분증 확인

아파트 위치

아파트를 거래할 때 해당 부동산 소유자와 매도인이 다른 경우가 있을 수 있습니다. 이런 경우에는 위험부담이 충분히 있기 때문에 신분증을 꼭 확인하여 거래를 해야 합니다. 물론, 공인중개사를 통해 하는 경우 중개사가 1차적으로 확인을 하지만, 큰돈이 오고 가는 매매이기 때문에 2차적으로 직접 신분증을 서로 제시하여 확인한 후 거래하는 것이 좋습니다.

만약 대리자를 통한 거래를 하는 경우 서로 사전에 고지가 된 상태에서 대리자의 신분증 등 서류를 준비한 후 거래해야 합니다.

취득세 확인 및 준비

아파트를 거래할 때는 취득세가 발생합니다. 아파트 가격에 따라 취득세가 큰 액수인 경우가 있기 때문에 사전에 취득세를 확인해서 준비하는 것이 좋습니다.

취득세는 부동산 114에서 직접 확인하거나 인터넷 또는 부동산에서도 확인이 가능합니다.

부동산 중개보수 확인

부동산 중개보수, 복비는 법으로 요율이 정해져 있습니다.

부동산 중개보수 계산기

중개보수 : 네이버 통합검색

중개보수를 계산해 볼 수 있고요, 직접 중개사에게 확인해도 됩니다.

직접 아파트 살펴보기

아파트 뷰

신축 아파트라면 모델하우스에 직접 방문해서 어떤 구조의 집인지, 입주까지의 절차 등에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 신축이 아니라면 미리 약속을 잡고 해당 집에 방문해서 특별히 어떤 문제점이나 알아야 할 점을 확인해야 합니다. 아파트 가격과 직접적으로 연관이 있기 때문에 꼭 확인하는 것이 좋고, 여기서 확인된 부분은 아파트 계약 시 명시해야 합니다.